Energetische Sanierung im Wohnviertel: Gebäudehülle, Technik und Erfolgskontrolle

Eine hohe Rechnung kann mehrere Ursachen haben, nicht nur eine zu dünne Wanddämmung.

Gebäude lassen sich nach ähnlicher Konstruktion und ähnlichem Bedarf gruppieren, doch jedes erfordert eine Prüfung der Details. Benachbarte Blöcke können unterschiedliche Lüftungssysteme haben. Ein Audit hilft, den Umfang der Verbesserung zu bestimmen und Varianten zu vergleichen. Bei der Festlegung der Reihenfolge der Arbeiten zählen der technische Zustand, das Einsparpotenzial und die Bedürfnisse der Nutzer.

Gebäudehülle, Heizung und Lüftung beeinflussen sich gegenseitig. Nach der Dämmung sinkt die erforderliche Heizleistung, daher sollte die neue Wärmequelle auf den geplanten Zustand des Gebäudes ausgelegt werden. Die Reihenfolge der Arbeiten muss für das konkrete Vorhaben festgelegt werden. Mitunter geht eine dringende Reparatur des Geräts der Sanierung der Gebäudehülle voraus. Dann sollte man die spätere Änderung des Bedarfs berücksichtigen, statt beide Etappen getrennt zu planen.

Beim Austausch von Fenstern und beim Abdichten der Fassade müssen eine ordnungsgemäße Luftzufuhr und -abfuhr gewährleistet sein. Die Modernisierung sollte die Bedingungen in Wohnungen oder Klassenzimmern nicht verschlechtern. Auf dem Dach werden auch Entwässerung, Wartungszugänge und künftige Installationen geplant. Sind Photovoltaikanlagen vorgesehen, müssen die Lasten und die Befestigungsart vor dem Einbau der neuen Abdichtung mit der Dachplanung abgestimmt werden.

Im Bestandsgebäude stellen oft Schwellen, Attiken und Anschlüsse an Fenster die Schwierigkeit dar. Der niedrige Lambda-Wert ausgewählter PIR-Platten ermöglicht es, die Dämmstärke für einen gegebenen Wärmedurchlasswiderstand zu verringern. Das kann die Lösung des Details bei der Sanierung von Dach oder Terrasse erleichtern. Es entbindet jedoch nicht von der erforderlichen Hochführung der Abdichtung, der Sicherstellung der Entwässerung und der Prüfung aller übrigen Schichten der Gebäudehülle.

Die Platte wird nach Anwendung und Belastungen ausgewählt. Beim Flachdach sind die Verträglichkeit der Beläge mit der Abdichtung und die Befestigungsart wichtig. Bei verputzten Wänden ist ein geeignetes Dämmsystem erforderlich. Nicht jede aluminiumkaschierte Platte kann auf beliebige Weise verklebt und verputzt werden. In einem Siedlungsprojekt lassen sich PIR mit EPS, XPS oder Mineralwolle kombinieren, wenn jede Schicht eine klar definierte Aufgabe hat.

Für ein größeres Sanierungsprogramm ist eine einheitliche Art der Beschreibung der Anforderungen nützlich. Die Spezifikation sollte die Parameter der Gebäudehülle, die Produktdokumente und die Abnahmeregeln festlegen. Es genügt nicht, ein allgemeines Schlagwort wie „die beste Dämmung“ einzutragen. Angebote müssen auf denselben Leistungsumfang verglichen werden. Berücksichtige Gerüste, Anschlussbleche, Untergrundreparaturen und die Wiederherstellung von Ausstattungselementen nach Abschluss der Arbeiten.

Wiederkehrende Details können die Ausführung erleichtern, müssen aber an die bestehende Konstruktion angepasst werden. Planen Sie die Kontrolle vor dem Abdecken der Schichten. In einem genutzten Gebäude sind außerdem abgestimmte Arbeitszeiten, gesicherter Zugang und Information für die Bewohner erforderlich. Unterbrechungen der Heizung oder der Nutzung von Räumen sollten sich aus dem Zeitplan ergeben. Eine gute Organisation ist Teil der Qualität der gesamten Modernisierung.

Die Automatisierung kann helfen, den Betrieb der Anlagen an den Bedarf des Gebäudes anzupassen. Der Heizungszeitplan einer Schule unterscheidet sich von dem von Wohnungen. Auch der hydraulische Abgleich der Anlage und die korrekte Einstellung der Regelung sind nützlich. Ein Sensor oder eine App verhindert jedoch keine Verluste durch ein schlecht ausgeführtes Dach. Die Steuerungstechnik bringt Vorteile, wenn sie mit einer korrekt ausgelegten und funktionsfähigen Anlage zusammenwirkt.

Die Energieerzeugung vor Ort wird zusammen mit dem Verbrauchsprofil bewertet. Ein Jahresertrag bedeutet nicht, dass Energie zu jeder benötigten Stunde verfügbar ist. Der Heizbedarf fällt in einen anderen Zeitraum als die sommerliche Spitze der Solarerzeugung. Eine einfache Jahresbilanz sollte daher nicht mit vollständiger Autarkie gleichgesetzt werden. Einsparungen und eine eventuelle Speicherung müssen für die tatsächlichen Bedingungen berechnet werden.

Legen Sie vor den Arbeiten einen Bezugspunkt fest: Energieverbrauch, Raumtemperaturen und Nutzungsweise. Vergleichen Sie nach der Modernisierung die Ergebnisse unter Berücksichtigung von Wetter und Änderungen der Gebäudebelegung. Die Höhe der Rechnung allein hängt auch vom Tarif ab. Bewerten Sie Energieverbrauch, Komfort und Emissionen, berechnet für die angenommene Quelle, getrennt. So vermeiden Sie, den Effekt des gesamten Arbeitsprogramms einem einzelnen Material zuzuschreiben.

Der Plan sollte spätere Prüfungen des Dachs, der Abläufe und der Abdichtungen umfassen. Berücksichtigen Sie bei der Bewertung von Materialien deren Herstellung, Dauerhaftigkeit sowie die Möglichkeit der Reparatur und der Entsorgung nach dem Rückbau. Es gibt keine Grundlage für das Versprechen identischer Einsparungen für jedes Gebäude. Eine gut durchgeführte Modernisierung liefert ein überprüfbares Ergebnis: einen verbesserten Standard der Gebäudehülle und der Anlagen und anschließend die Kontrolle ihres Betriebs in der Nutzung.