Dachkontrolle im Herbst: Was ist vor dem ersten Frost zu prüfen?

Zunächst sollte das Gebäude vom Boden und von sicher zugänglichen Stellen aus betrachtet werden. Achten Sie auf verschobene Anschlussbleche, beschädigte Rinnen sowie ungewöhnliche Spuren an der Fassade. Fotos von der vorherigen Prüfung sind hilfreich. Wenn sich etwas in der Lage oder im Aussehen verändert hat, lässt sich dem Ausführenden leichter der konkrete Bereich benennen, der genauer untersucht werden muss.

Eine vollständige Kontrolle der Dachdeckung sollte mit entsprechender Absicherung durchgeführt werden. Nasses Blech und herabgefallenes Laub erschweren die Fortbewegung auf dem Dach. Es lohnt sich nicht, die Prüfung bis zur ersten Eisbildung aufzuschieben. Bei der Terminvereinbarung sollten Angaben zur Art der Dachdeckung, zum Alter des Daches und zu früheren Reparaturen gemacht werden, damit die erforderliche Ausrüstung vorbereitet werden kann.

Geprüft werden müssen Rinnen, Fallrohre und Dachkehlen. Laub kann Wasser zurückhalten, selbst wenn die Rinne von unten leer aussieht. Wichtig sind Verbindungen, Ausläufe und die Übergänge zur Regenwasseranlage. Der Abfluss sollte auf der gesamten Länge funktionieren. Die Reinigung nur der horizontalen Rinne beseitigt keine Verstopfung im weiteren Verlauf.

Bei einem Flachdach umfasst die Kontrolle die Abläufe sowie die vorgesehenen Notüberläufe. Geprüft werden müssen die Bereiche um Attiken und Stellen, an denen sich Verschmutzungen ansammeln. Schutzbauteile des Abflusses dürfen nicht entfernt werden, ohne ihre Funktion zu kennen. Nach der Reinigung sollte beurteilt werden, ob das Wasser an die vorgesehene Stelle gelangt und ob an der Fassade oder bei den Fundamenten beunruhigende Feuchtspuren auftreten.

Beim Blech ist auf Kratzer, Dellen, zurückgebliebene Späne und erste Korrosionsspuren zu achten. Geprüft werden müssen die Bereiche um den Schornstein, die Dachkehlen und andere Durchdringungen. Ein Schaden an einer dieser Stellen kann ein Leck verursachen, das weiter entfernt von seiner Ursache sichtbar wird. Die Stelle des Feuchtflecks an der Decke zeigt nicht immer den genauen Ort der Undichtigkeit an.

Der Ausführende sollte den Zustand der Befestigungen und Dichtungen beurteilen, ohne alle Schrauben wahllos anzuziehen. Auch übermäßiger Anpressdruck kann ein Fehler sein. Bei Sandwichpaneelen sind die Paneelstöße und die Anschlussbleche, die ihre Kanten abschließen, wichtig. Alle Korrekturen sollten mit Materialien ausgeführt werden, die mit der Beschichtung und dem Montagesystem verträglich sind, und nicht mit einer Universalkittmasse für jede Fuge.

Betrachtet werden sollten die zugänglichen Teile der Konstruktion, die Bereiche um Fenster und die Installationsdurchdringungen. Beunruhigend sind frische Feuchtspuren, nasse Dämmung, Geruch nach Feuchtigkeit und Anzeichen von Kondensation. Regenwasser muss von Kondensation unterschieden werden. Deren Ursachen und Reparaturmethoden sind unterschiedlich. Das Abkleben der Dachdeckung hilft nicht, wenn das Problem von einer undichten Schicht auf der Innenseite herrührt.

Es lohnt sich zu prüfen, ob die vorgesehene Belüftung des Dachraums durchgängig ist. Der Einlass am Trauf oder der Auslass im oberen Dachbereich sollte nicht versehentlich verdeckt sein. Nach Installationsarbeiten ist zu prüfen, ob die Membran und die Abdichtungen beschädigt wurden. Dies gilt auch für Dächer mit PIR, bei denen die Kontinuität der Dämmung und die Dichtheit der Fugen trotz der guten Eigenschaften der Platte selbst wichtig bleiben.

Die Kontrolle umfasst Schneefangbalken, Tritte, Schneesicherungen und deren Befestigungen. Lockere oder verformte Teile müssen vor der nächsten Saison bewertet werden. Man sollte nicht warten, bis ein Bauteil beginnt, Schneelast aufzunehmen. Bei neuen Installationen auf dem Dach ist zu prüfen, ob das bisherige Sicherungssystem noch zur Geometrie der Dachfläche und zu den zu schützenden Bereichen passt.

Schneesicherungen befreien nicht von der Pflicht, die Dachlast zu beobachten. Zurückgehaltener Schnee wiegt weiterhin, und Verwehungen können sich ungleichmäßig verteilen. Ebenso garantieren freie Rinnen nicht, dass keine Eisbildung auftritt. Die Prüfung soll bekannte Problemursachen verringern und einen Reaktionsplan vorbereiten, nicht ein völliges Fehlen von Risiken im Winter versprechen.

Beauftragen Sie eine Beschreibung der Mängel mit Lage, Fotos und der vorgeschlagenen Reparaturmethode. Trennen Sie Angelegenheiten, die schnelles Handeln erfordern, von Beobachtungen für die nächste Prüfung. Wenn die Reparatur unter die Gewährleistung fällt, bewahren Sie die Unterlagen auf und legen Sie die weiteren Schritte fest, bevor in einen größeren Dachabschnitt eingegriffen wird. So lässt sich der Umfang der Verantwortung leichter klären.

Nach Abschluss der Arbeiten lohnt es sich zu bestätigen, dass Verschmutzungen entfernt wurden und die Abflüsse funktionieren. Notieren Sie den Kontrolltermin und die verwendeten Reparaturmaterialien. Eine regelmäßige Herbstprüfung ist besonders hilfreich bei Dächern mit vielen Details und Bäumen in der Nähe. Der größte Nutzen entsteht, wenn die erforderlichen Reparaturen dann ausgeführt werden, wenn die Bedingungen eine sorgfältige Ausführung erlauben.